変動金利、固定金利、フラット35のどれを選ぶべきか

変動金利は0.775%
固定5年は0.95%（5年終了後は金利から-1.4%の割引）
固定10年は1.25%（10年終了後は金利から-1.4%の割引）
フラット35は1.61%（2014年11月）
　

です。リスクを考えるとフラット35や固定を選びたい所ですが、実際のところフラット35の1.61%を超えるのか？超えた場合どうなるのか？を調べた方が良いです。
実際のところ金利はバブル期で最大8.5%。1995年以降は2007年の2.875%です。これを考えると、変動でも3%もいったらけっこう景気がいい事になります。これに割引1.7%がつくので3%になったとしても実際は金利1.3%になります。フラット35の1.61%を超えようと思うと3.3%にならないといけないので、ちょっと現実的では無いように思います。
5年固定、10年固定も固定期間終了後は割引が1.4%と変動金利に比べて悪くなるので、変動金利を選んでおけば良いようですね。

シミュレーションも作ったので実際にお試しください。